기장군 일광읍 동백리 상가 임대 시세

부산광역시 기장군 일광읍 동백리는 외식과 업무, 기타 기능이 결합된 상권으로, 반경 내 총 48개의 점포가 운영 중인 저밀도 상권의 특성을 보입니다. 전체 업종 중 외식업 비중이 69%로 압도적인 비중을 차지하고 있으며, 업무·기타(13%), 판매(10%), 여가·숙박(6%) 업종이 그 뒤를 잇고 있습니다. 이는 해당 지역이 상업 시설이 촘촘하게 밀집된 번화가 형태보다는, 특정 목적을 가진 방문객을 대상으로 하는 외식 업종과 업무 시설이 공존하는 한적한 교외형 상권으로 형성되어 있음을 시사합니다.

구체적인 업종 구성을 살펴보면 횟집 10개소와 카페 9개소가 상권의 핵심을 이루고 있으며, 백반 및 한정식(5개소)과 경양식(2개소)이 포함되어 있어 식음료 서비스 위주의 소비가 활발한 것으로 보입니다. 또한 펜션(3개소)과 같은 숙박 시설과 부동산 중개업(4개소)이 상위 업종에 포진해 있어, 관광 및 개발 수요가 함께 발생하는 구조로 분석됩니다. 주요 앵커 브랜드로는 GS25가 입점해 있어 지역 내 편의를 제공하고 있습니다.

임대 시세의 경우 1층 평당 환산 임대료 중앙값이 약 5만 원 수준으로 파악되며, 이는 직전 1년 대비 큰 변동 없이 보합세를 유지하고 있는 상황입니다. 전반적으로 외식업의 비중이 매우 높고 점포 밀도가 낮다는 점을 고려할 때, 동백리 상권은 대규모 유동 인구에 의존하기보다는 횟집과 카페를 중심으로 한 목적형 방문객을 타깃으로 하는 입지적 성격이 강한 것으로 보입니다.